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北京進入“減量”經濟時代,對城市發展影響何在

2019-12-02 13:08  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報北京訊(記者孫蔚) 近日,第一太平戴維斯華北區董事長麥安東先生 (Anthony McQuade) 受邀參加北京2019年城市土地學會中國大陸年度會議,與業內專家就中國城市及北京新發展戰略等話題從不同角度展開了深入討論。

  中國城市發展已進入都市圈時代,中國城鎮化率接近60%。北京城市發展與投資戰略將從“增量發展”轉變為“存量升值”,這勢必將對未來北京城市發展產生重大影響。

  圍繞這一話題,投資者、開發商以及房地產咨詢公司等業內專家從不同視角闡述了自己的觀點。麥安東就北京市場在新形勢下的發展趨勢提出了自己的看法。他認為,北京房地產市場正在發生一些關鍵的結構性變化。 從戰略上講,投資者和資產管理者需要從市場角度充分考慮自身的價值定位。新趨勢下,新的增量將帶來以往市場上沒有的質量和服務水平,這將給現有的業主帶來壓力,迫使其提高其資產和服務的質量,從而確保其市場地位和競爭優勢。在減量經濟環境下,要更加著眼于增強自身資產價值或改變現有不良資產的用途。盡管新增供應量在未來幾年內會非常大,但并非所有地區都會受到同樣的影響。 一些細分市場具有戰略競爭優勢,而這些細分市場的優勢難以復制。

  面對未來市場業主該何去何從?麥安東先出:業主要盡可能地了解本地市場,并且敏銳地觀察到外部變化對細分市場內部及細分市場之間所產生的影響;盡量避免不要對新發生的市場條件態勢做出滯后反應;預判市場,著力于鎖定優質租戶,以更加靈活的方式應對待客戶的合理需求,因為租戶將會有更多選擇。優質租戶的附加額外優勢在于,當市場出現問題時,他們不會急于退出市場或者產生財務問題。

  在局部區塊內,業主應與值得合作的競爭對手強強聯合,開發具有共享價值的服務和設施體系,從而提升局部地塊的資產價值和吸引力。通過項目或片區升級改造的方式,可以有效提升區域價值,強化資產在當地市場的整體吸引力。

  北京是中國的首都與政治中心。與許多國家和地區相比,中國的企業和政府之間的聯系更加緊密,許多具有一定規模的企業都需要在北京開展業務。一旦新的供應量被市場吸收,整體空置率將會下降,而租金會顯著增加。 持有現有資產或在機會出現時收購新資產最終可能會產生可觀收益。

  近幾年的城市發展中,在政府、開發商和專業機構共同努力下,北京區域內不斷涌現出較大規模的項目或區域升級改造的成功案例。不論是項目自身改造或是綜合型區域升級轉型,這些成功的案例通常會尋找更大的增值機會,不僅提高了項目質量,也為終端用戶和更廣泛的社區增加了可觀的價值。整合生活方式增值服務,例如餐飲、娛樂、零售、運動場館和休閑綠地等,為這些城市區域帶來新生機的同時,也為投資者、居住者、當地社區和政府帶來了顯著且積極的影響。

責任編輯:任冬雪

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