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廣州限購政策微調 社保與個稅可“互證”

2019-11-29 11:52  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:嘉樂

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  中國消費者報廣州訊 近日,廣州對樓市限購政策做出了微調,從2019年11月22日起,在非本市戶籍人士進行購房資格查驗時,允許個稅和社保繳納記錄作為相互補證資料。對此,業內人士認為,此項政策不是限購放松而是微調,對市場影響不大。

  根據廣州之前的限購政策,非本市戶籍人士連續繳納滿5年個稅或社保(從購房之日算起),限購1套住房,必須是連續5年繳納個稅,或者是連續5年繳納社保,中間漏一個月都會喪失購房資格。

  新舊政策的區別在于:以前社保和個稅是分開的,要么5年社保,要么5年個稅。調整后的政策是,社保和個稅可以互補,加起來夠5年就行。

  比如,王先生此前連續繳納了3年個稅,但公司沒給他買社保,后來他失業了,沒再繳過個稅,但只要他此后繳了2年社保,那么3年個稅+2年社保,他也有買房資格。

  對此,諸葛找房數據研究中心分析人士表示,該政策的頒布有利于剛需的釋放,體現了保護剛需購房者的目的。這一政策只是針對當月斷繳和補繳的情況,而不是后期補繳,時間周期短,要求嚴格,能夠滿足要求的剛需人群有限,因此并不會對廣州的房地產市場有較大的影響。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這是一項人性化的政策,照顧到一些特定人群因為客觀原因斷繳的情況,體現了政策的靈活性。

  鏈家研究院數據顯示,廣州今年不管是一手房還是二手房成交量都不樂觀,特別是傳統的金九銀十,一手房和二手房整體成交12530套,環比下降17.3%。在二手房交易流程中,買家的議價空間從4月起持續拉大,10月份的議價空間為10.2%,10月平均成交周期達到144天,比今年1月明顯上升。

  此外,廣州樓市的庫存在慢慢累積。根據廣州住建局公布的數據,截至10月31日,廣州全市新建商品房庫存約15萬套,總建筑面積約1828萬平方米。 (嘉樂)

責任編輯:任冬雪

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