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近4000套限競房集中入局北京郭公莊板塊

2019-11-29 11:51  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:樓蘭

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  中國消費者報北京訊  近日,備受關注的京投北京郭公莊項目臻·御府正式亮相,這意味著繼中鐵諾德·春風和院、中鐵諾德·逸府之后,北京郭公莊板塊限競房項目的競爭將愈加激烈。

  郭公莊被人熟知源于2011年北京地鐵9號線的開通;而受到置業者的關注,則始于“地王”在該區域的出現。2010年1月21日,歷經近200輪的激烈競價,中海地產以總價66.9億元競得北京豐臺區花鄉六圈村相鄰的兩幅居住用地。在新“國十條”及北京細則相繼出臺的情況下,2011年中海九號公館逆市開盤,開盤當日即售百余套,成交金額12億元;2013年則以單盤項目54.72億元的銷售額刷新市場紀錄,成為銷冠。

  2015年,又一宗地王再次點燃郭公莊區域的熱度。2016年,首開華潤城首次開盤,358套房源8小時售罄,創造了當時樓市“日光神話”。

  現在的郭公莊,集合了北京最全的住宅種類。在以郭公莊地鐵站為核心的3公里范圍內,有面向財富人群的獨棟別墅,有50平方米以下的公寓產品,還有郭公莊地區的回遷房以及北京第一個街區式公租房項目,當然更引人注目的還是集中入市的三個限競房項目。

  今年9月,中鐵諾德·春風和院、中鐵諾德·逸府先后亮相。北京市住建委成交數據顯示,截至10月底,春風和院一期產品已經完成聯網備案的房源是5套,已經被預訂76套,正在驗資的3套。

  如今,隨著京投旗下的限競房項目臻·御府也加入戰局,郭公莊板塊將面臨激烈廝殺。

  據了解,與中鐵·諾德春風合院、諾德逸府相同,臻·御府的銷售均價也被限定在67702元/平方米,并且70%以上的住宅套型面積要在90平方米以下。未來,該項目北側將會建設一所幼兒園,南側則是建筑面積約4.68萬平方米的商業用房。據悉,臻·御府規劃建設886戶,主要套型是89-130平方米的三到四居。

  合碩機構首席分析師郭毅認為,郭公莊板塊的三個限競房項目地塊條件相近,都處于西南四環外,又集中上市,近4000套限競房去化壓力會比較大。郭毅表示,在總價相近、地段相似的情況下,三個項目要在競爭中取得領先,需要在服務上做加法,進行品質升級、精裝升級。

  中原地產首席分析師張大偉表示,郭公莊板塊以前都是商品房,處于稀缺位置的限競房進入該板塊應該是搶手的,但是短期內供應大增肯定會加劇競爭的激烈程度。

  就未來發展方面看,郭毅表示,對傾向于改善產品的購房者來說,南四環的吸引力可能有限,但對剛需用戶來說,郭公莊板塊是不錯的選擇。另外,隨著麗澤商務區建設的完善,會給郭公莊板塊帶來更多的產業刺激和消費力,生活配套也會有所補強。不過,由于整個地塊多處都是新建或在開發、待開發狀態,所以目前“最后一公里”社區型配套并不完善,另外,三個限競房項目周邊道路建設雖然完畢,但有的紅綠燈還沒有啟用。 (樓蘭)

責任編輯:任冬雪

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